2019年初级经济师知识点试题-房地产开发的特点-经济师考试网(www.jjsexam.com)

2019年初级经济师知识点试题-房地产开发的特点

来源：经济师考试网　2019-6-24 　收藏本页　 http://www.jjsexam.com/

以下是关于知识点“房地产开发的特点”的所有试题

【题文】
下列选项中，不属于房地产开发的特点的有( )。
A.受政府干预和国家经济政策的影响
B.具有高风险性
C.涉及面广、与社会有着广泛的联系
D.投资额大、建设周期长
E.产品具有移动性
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C,E
房地产开发由于受房地产特性以及自然、社会、经济等多种因素的影响，主要有以下特点：①开发位置的固定性；②开发市场的区域性；③开发过程的时序性；④受法规政策的影响性；⑤开发资金的巨大性；⑥开发周期的较长性；⑦开发投资的高风险性；⑧开发投资的保值增值性。
【题文】
关于房地产开发的风险与利润，下列说法正确的是( )。
A.风险大，利润低
B.风险大，利润高
C.风险小，利润高
D.风险小，利润低
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B
在市场经济下，按照市场竞争规则，投资风险越大，投资回报也越高。房地产开发是一项高风险与高回报并存的经济活动。
【题文】
房地产开发市场是区域性市场，这是由房地产（）决定的。
A.开发政策的影响性
B.开发的完全竞争性
C.位置的不可移动性
D.活动的周期性
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C
【题文】
房地产开发投资的保值增值性主要是由( )等引起的。
A.土地的稀缺性
B.开发建设周期的较长性
C.土地位置的固定性
D.独资开发和合资开发
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A
由于土地的稀缺性，土地资源总量有限，土地的经济供给更有限，致使土地价值不断上升。
【题文】
在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过( )手段。
A.行政控制
B.严格的规划控制
C.制定法律法规、政策等
D.各部门管制
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C
房地产开发具有受法规政策的影响性的特点。世界各个国家和地区都通过制定有关法律法规、政策等对房地产开发活动加以指导、规范和限制。
【题文】
有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是( )。
A.土地稀缺性导致房地产保值增值
B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值
C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值
D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性
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D
房地产开发的保值增值体现在：①由于土地的稀缺性，土地资源总量有限，土地的经济供给更有限，致使土地价值不断上升。②将一块生地开发成熟地，基础设施建设和环境的改善会使土地的使用价值和价值大幅度提高。③随着社会经济的发展、城镇化的加速、人口的增加和人民生活水平的提高，房地产的需求量日益增加，房地产价格总体呈上升趋势。④当通货膨胀、银行存款利率下调较低时，投资房地产具有明显的保值增值作用
【题文】
下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是( )。
A.房地产开发受政策影响较大
B.房地产开发投资所需资金量大
C.房地产开发回报高、风险小
D.房地产投资具有保值增值性
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C
选项C，房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响，加之需要资金多、开发周期较长，在开发过程中很多不确定因素的存在，导致其风险较高。