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　　(1-3题共用题干)

　　某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000 平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为 600 元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为 1500 元/平方米，新建房工程造价 1300 元/平方米，市场价 2500 元/平方米。

　　1.房地产开发公司在交易前计算建造成本包括( )。

　　A.土地使用权出让金

　　B.房屋拆迁安置补偿费

　　C.房屋建筑安装工程费

　　D.管理费

　　2.房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备( )。

　　A.工程综合说明

　　B.设计文件

　　C.主要施工方案

　　D.工程质量标准

　　3.该房地产开发公司在房屋建设期间预售，必须满足的条件是取得( )。

　　A.土地使用权证

　　B.建设工程规划许可证

　　C.预售许可证

　　D.房屋所有权证

　　正确答案:1.CD;2.AB;3.ABC

　　解析：1.AB 两项属于土地取得成本，不属于房屋建造成本的范畴。

　　2.房地产开发项目招标时，开发企业将拟建的房地产开发项目，由企业本身或委托设计单位或咨询公司完成规划设计，估算出建成这项工程项目所需要的资金，然后吸引承包单位来投标。可以看出招标时需要备有工程综合说明和设计文件。

　　3.房屋预售的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证和施工许可证;③按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到 25%以上， 并已经确定施工进度和竣工交付日期; ④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

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