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　71、(题干一)某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。(题干同71题)该住宅小区人口净度为_____人/公顷。

　　A.3571

　　B.2500

　　C.1667

　　D.893

　　72、(题干同71题)该项目招标时，标底由_____等构成。

　　A.土地使用权出让金

　　B.工程直接费

　　C.工程间接费

　　D.利润

　　73、(题干同71题)该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有_____。

　　A.承建同类或类似工程经验

　　B.可投入本工程的资金数额

　　C.可用于本工程的施工机械

　　D.拟派行为表现本工程工人员简历

　　74、(题干同71题)施工单位的项目管理主要内容有_____。

　　A.投资控制

　　B.施工进度计划与控制

　　C.施工质量计划与控制

　　D.竣工决算

　　75、(题干同71题)该开发企业预售住宅必须满足的条件包括_____。

　　A.取得预售许可证

　　B.与金融机构已签订贷款协议

　　C.自有资金占建设总投资25%以上

　　D.已确定竣工交付日期

　　76、(题干二)某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。(题干同76题)该项目的净现金流量图是_____。(图中所用的前段时间为万元)。

　　A.

　　B.

　　C.

　　D.

　　77、(题干同76题)该项目的动态投资回收期为_____年。

　　A.3.30

　　B.3.00

　　C.2.21

　　D.2.14

　　78、(题干同76题)对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用_____。

　　A.费用分解法

　　B.高低点法

　　C.数学计算法

　　D.回归分析法

　　79、(题干同76题)对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益_____。

　　A.随安全度增加而增加

　　B.随安全度增加而减小

　　C.与安全度同步

　　D.不受安全度影响

　　80、(题干同76题)除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有_____。

　　A.小区规模

　　B.外部景观

　　C.小区周围学校知名度

　　D.配套服务设施

 

参考答案：

　　71　 B

　　72　 BCD

　　73　 ACD

　　74　 BC

　　75　 AD

　　76　 D

　　77　 A

　　78　 ABD

　　79　 B

　　80　 BCD

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