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中级经济师房地产专业备考知识:个人住房贷款的相关术语
来源:经济师考试网  2016-8-9  收藏本页  http://www.jjsexam.com/

  (12)贷款余额:是指分期偿还的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金数额。

  (13)提前还款:是指借款人在约定的全部贷款到期日前将全部或部分贷款余额归还给贷款人的行为。如果是部分提前还款,一般来说,会导致借款人贷款期限缩短或在剩余贷款期限内每月还款额减少,或者两者兼而有之。由于提前还款本质上属于一种违反合同约定的“违约”行为,贷款人一般会对提前还款做出特殊规定,例如:要求借款人提前10天或30天提出书面申请;部分提前还款的金额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额;整个还款期内提前还款次数不得超过3次;按照一定比例或数额收取手续费或罚金。

  (14)展期和缩期:展期是指借款人与贷款人协商,在原来约定的贷款期限基础上适当延长贷款期限,但延长后的总贷款期限不得超过贷款人规定的最长贷款期限,展期后借款人每月还款额会相应减少。缩期是指在原来约定的贷款期限基础上减短贷款期限。缩期一般有如下两种情况:一是借款人提前归还部分贷款余额,在保持每月还款额不变时就会导致剩余贷款期缩短;二是借款人未提前还款,而是单纯申请缩短贷款期限,此种情况会导致借款人剩余期限内每月还款额增加。另外,展期和缩期有可能导致实际贷款期限适用利率档次发生变化,对此,一般的做法是:自期限调整之日起,贷款利率按调整后的实际贷款期限所对应的利率档次执行,但期限调整前已计收的利息不予追溯调整。

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