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2014中级经济师房地产讲义第三章第3节　第五节 国有建设用地使用权抵押

　　一.国有建设用地使用权抵押权设定

　　(一)可以设定抵押权的建设用地使用权

　　(1)通过有偿出让转让方式取得的(2)通过行政划拨方式取得后补签合同后

　　(二)属于下列范围的建设用地属涌泉不得设定抵押

　　<城市房地产抵押管理办法>第八条规定内容

　　权属有争议的土地

　　教育、医疗、市政等公共福利土地使用权

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物及其土地使用权

　　已公告列入拆迁范围的房地产

　　依法查封、扣押、监管或其他形式限制的房地产

　　其它

　　(三)设定建设用地使用权抵押权应注意的问题

　　同一宗土地可以设定两个以上的抵押权，但应将情况告知抵押权人，其所担保的债权不得超出抵押物的价值

　　两宗以上土地使用权设定同一抵押权，视为同一抵押标的物，其担保作用不可分割

　　地随房地，房随地走

　　共有房地产抵押的，必须经共有人书面同意

　　已租赁的土地使用权抵押，应告知承租人和抵押权人，原租赁合同继续有效(抵押不破租赁)

　　土地的抵押价值可以由当事人商定，也可由房地产价格评估机构进行评估

　　抵押权人可为抵押物投保，保险费由抵押人承担，抵押权人为第一受偿人

　　抵押的期限不得超过经营期限或土地的剩余使用年限

　　应办理抵押登记，抵押权自登记时设立

　　【例题·单选题】【2005年真题】甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则(　)。

　　A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同

　　B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定

　　C.乙应将租金直接支付给丙

　　D.甲仍有权收取乙的租金

　　【答案】D

　　【解析】抵押不破租赁

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