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2014中级经济师房地产讲义第一章第三节

　　第三节 地租地价理论

　　一、 地租和地价概念

　　(一) 地租概念

　　地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额利润

　　(二)地价概念

　　地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入

　　二、地租产生和发展

　　地租的产生和发展 地租 主要形式

　　奴隶制地租 劳役地租

　　封建制地租 前期以实物为主，后期出现了货币地租

　　资本主义地租 货币地租

　　社会主义地租 仍然存在地租

　　三、级差地租，绝对地租和垄断地租

　　(一)级差地租

　　级差地租I

　　肥沃程度

　　位置

　　级差地租II

　　同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态

(二)绝对地租

　　由于土地的所有权使耕种最劣等的地也需支付的租金

　　土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得

　　【例题·单选题】【2006年真题】在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是( )。

　　A.级差地租I

　　B.级差地租Ⅱ

　　C.绝对地租

　　D.垄断地租

　　【答案】B

　　(三)垄断地租

　　由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

　　条件

　　土地私有权垄断

　　某些土地具有特殊的自然条件

　　四、地租与地价的关系

　　地租是地价的基础

　　地价是地租的资本化

　　永久租期土地，地租与地价的关系为：P=R/i

　　【例题1·单选题】【2008年真题】地价是(　)的资本化

　　A.利润

　　B.年产值

　　C.成本

　　D.地租

　　【答案】D

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