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2014中级经济师房地产讲义第一章第二节

第二节 供求理论

一、 房地产需求

(一) 房地产需求的含义

概念

房地产需求

人们需要并愿意购买的商品及其数量

有效需求

消费者有购买的意愿

能承受并支付起价格

需求的经济学概念

指在一定时间内，一定价格水平下和一定市场上所有消费者对某种房地产所愿意并且能够购买的数量

(二)决定房地产需求量的因素(五因素)

1房地产价格水平

2消费者的收入水平

3消费者的偏好

4相关物品的价格水平

5消费者对未来的预期

(三)房地产需求曲线

一般商品的需求量与价格呈逆相关关系

价格上升，需求减少

价格下降，需求增加

二、房地产供给

(一)房地产供给的含义

条件

房地产开发商和拥有者愿意供给

房地产开发商和拥有者有能力供给

潜在供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

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