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第二节 国有建设用地使用权划拨和有偿使用

　　一. 国有建设用地使用权划拨

　　(一) 国有建设用地使用权划拨范围

　　国家机关用地和军事用地

　　城市基础设施用地和公益事业用地

　　国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地

　　法律、行政法规规定的其他用地

　　(二) 国有建设用地使用权划拨程序

　　申请 审批拨地 发证

　　(三) 划拨国有建设用地使用权的管理

　　划拨土地转让、出租、抵押的条件

　　土地使用者为公司、企业、经济组织和个人

　　有国有土地使用证

　　具有地上建筑物的合法的产权证明

　　划拨土地转让﹡

　　受让方办理土地出让手续，缴纳出让金

　　不办理出让手续，转让方将所获收益中的土地收益上缴国家

　　划拨土地出租

　　划拨土地地上物出租的，应将租金中所含的土地收益上缴国家

　　划拨土地抵押

　　房地产抵押的，抵押金额不应包括土地价格

　　因抵押权实现造成土地使用权转移的，办理出让手续并补交地价

　　凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理

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