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2.税率

企业所得税税率为25%。

非居民企业在中国境内末没立机构、场所的，或者虽设立机构.场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，税率为20%。

3.应纳税额的计算

企业的应纳税所得额乘以适用税率，减去依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额。

应纳税额=应纳税所得额×适用税率一税收减免和抵免

企业取得的下列所得已在境外缴纳的所得税税额，可以从其当期应纳税额巾抵免，抵免限额为该项所得依照《企业所得税法》规定计算的应纳税额;超过抵免限额的部分，可以在以后5个年度内，用每年度抵免限额抵免当年应抵税额后的余额进行抵补：

(1)居民企业来源于巾国境外的应税所得;

(2)非居民企业在中国境内设立机构、场所。取得发生在中国境外但与该机构、场所有实际联系的应税所得。

居民企业从其直接或者间接控制的外国企业分得的来源于中国境外的股息、红利等权益性投资收益，外国企业在境外实际缴纳的所得税税额巾属于该项所得负担的部分，可以作为该居民企业的可抵免境外所得税税额，在抵免限额内抵免。

4.税收优惠

国家对重点扶持和鼓励发展的产业和项目，给予企业所得税优惠。

企业的下列收入为免税收入：

(1)国债利息收入;

(2)符合条件的居民企业之问的股息、红利等权益性投资收益;

(3)在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益;

(4)符合条件的非营利组织的收入。

符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。

国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。

其他税收优惠规定详见《企业所得税法》及其实施条例。

(三)土地增值税

土地增值税以转让房地产所取得的增值额为征税对象。土地增值税的纳税人，是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。

1.土地增值税的计税依据

土地增值税以纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额为计税依据。所谓转让房地产所取得的收入，是指纳税人转让虏地产从受让方收取的，没有任何扣除的全部收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

税法规定的各项扣除项目金额包括：

(1)取得土地使用权所支付的金额，指纳税人有偿取得国有土地使用权所支付的金额。原来是通过行政划拨方式无偿取得土地使用权的应依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

(2)丌=发土地的成本、费用。应包括纳税人已经支付的土地征用及拆除补偿费用，以及对土地进行平整、通水、通电、通路等费用。

(3)新建房屋本身及室内外配套设施的成本、费用。

(4)旧房及建筑物的评估价格，指已使用的房屋及建筑物在出售时，由政府指定的房地产价格评估部门评定的价格。

(5)与转让房地产有关的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。

2.土地增值税的税率

土地增值税实行四级超率累进税率：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为3(　　)%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;

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