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2014年中级经济师建筑精讲讲义第七章第1节

第一节 投资决策阶段工程造价的计价方法

〖考纲要求〗

投资估算编制的基本方法;流动资金估算的基本方法。

〖内容提要〗

1.建设工程造价的概念与计价特点

2.建设工程造价管理的内容和原则

〖内容详解〗

1、建设各阶段对工程造价的影响(对工程造价影响最大的阶段是投资决策过程)

序号	建设阶段	影响造价的可能性
1	投资决策	95%～100%
2	初步设计和技术设计	35%～95%
3	施工图设计	5%～35%
4	建筑安装调试	<10%

2、投资决策各阶段的误差范围及费用估算

投资决策阶段	投资估算误差范围	时间（月）	费用/投资（%）
机会研究	±30%	1～2	0.1～1
初步可行性研究	±20%	2～3	0.25～1.5
可行性研究	±10%	3～6或更长	大项目0.2～1 小项目1～3

一、建设投资估算

(一)建设投资估算分类(两种分类)——与第六章内容完全一致

1、概算法(三大类七小类)

(1)工程费用

①设备工器具购置费

②建筑与安装工程费

(2)工程建设其它费用

①土地使用费

②与项目建设有关的其他费用

③未来企业生产经营有关的其他费用

(3)预备费

①基本预备费

②涨价预备费

2、按形成资产法分类(四部分)

(1)形成固定资产的费用

(2)形成无形资产的费用

(3)形成其他资产的费用

(4)预备费

〖注意〗预备费在两种分类方式下均有。

(二)建设投资估算的编制方法(四种方法)

1、资金周转率法

用资金周转率来推测投资额的一种方法

2、生产能力指数法

根据已建成的性质类似的建设项目的投资额和生产能力，以及拟建项目的生产能力，来估算拟建项目的投资额(假设生产能力与投资额之间有比例关系，再作调整)

3、设备费用百分比估算法

(1)以设备费为基数，或以投资比重较大的工艺设备投资为基数

(2)根据经验数据确定建安费或其他费用占设备费的百分比

4、指标估算法

(1)概算指标-按完整建筑物以㎡等计

(2)估算指标-以建设项目、单项工程或单位工程计，更粗略更综合

二、流动资金估算(两大类)

(一)分项详细估算法——根据资金周转额和周转速度之间的关系，对流动资产和流动负债分别进行估算

1、周转次数的计算

(1)周转次数=360/最低周转天数

(2)各项流动资金平均占用额=周转额/周转次数

2、流动资产的估算(四项)

(1)存货

(2)应收账款

(3)预付账款

(4)现金需要量=(年工资及福利费+年其他费用)/现金周转次数

3、流动负债估算(两项)

(1)应付账款

(2)预收账款

(二)扩大指标法——经验

根据现有同类企业的实际资料，以销售收入、总成本、经营成本为基数求得流动资金率指标

或根据行业或部门给定的参考值或经验确定比率。

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