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21下列各项中，制定施工方案不包括(　　)。

　　A.施工组织与协调计划

　　B.建材与设备供应计划

　　C.工程质量控制计划

　　D.基础设施配套的接洽与协商计划

　　参考答案：C

　　参考解析

　　建设施工方案主要包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案，基础设施配套的接洽与协商计划，编制工程量清单和工程时间进度表以及现金流量表，与承包商谈判以及签约计划等。

　　22关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有(　　)。

　　A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户

　　B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续

　　C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内

　　D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金

　　参考答案：B

　　参考解析

　　住房公积金的转移、中断和恢复的规定：①职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户;②职工因故脱离工作单位，中断工资关系的，其住房公积金缴存随之中断，结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内;③职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金，如变动单位的，则应办理住房公积金转移手续。

　　23乙以其合法拥有的一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是(　　)。

　　A.乙

　　B.甲

　　C.丙

　　D.丁

　　参考答案：A

　　参考解析

　　房地产抵押，是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为债权的担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。上述债务人或第三人为抵押人。

　　24只设甲级的工程勘察资质为(　　)。

　　A.工程勘察专业资质

　　B.工程勘察综合资质

　　C.工程勘察劳务资质

　　D.工程勘察成本资质

　　参考答案：B

　　参考解析

　　工程勘察资质分为工程勘察综合资质、3-.程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。其中，工程勘察综合资质只设甲级，获得该甲级资质勘察设计的单位可承接各类工程勘察业务。

　　25把房地产划分为居住房地产、商业房地产等10类的依据是(　　)。

　　A.开发程度

　　B.用途

　　C.是否产生收益

　　D.经营使用方式

　　参考答案：B

　　参考解析

　　按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类，然后可以具体分为10类：①居住房地产;②办公房地产;③商业房地产;④旅馆房地产;⑤餐饮房地产;⑥体育和娱乐房地产;⑦工业房地产;⑧农业房地产;⑨特殊用途房地产;⑩综合用途房地产。

　　26土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地(　　)的一种表现。

　　A.使用权

　　B.所有权

　　C.收益权

　　D.处分权

　　参考答案：B

　　参考解析

　　构成所有权完整的权能结构有：①占有;②使用;③收益;④处分。如果说所有权是一级权能，则占有、使用、收益和处分等权利是二级权能。二级权能具有相对的独立性，它们在一定条件下同一级权能相分离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二权

　　能者对所有权人应尽一定的义务或者在一定期限后将分离的二级权能复归于所有权人。因此，土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地所有权的一种表现。

　　27我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是(　　)。

　　A.单项开发

　　B.综合开发

　　C.房屋开发

　　D.土地开发

　　参考答案：B

　　参考解析

　　房地产综合开发是指对土地和房屋实行一体化开发的行为，是一项综合性的房地产开发经营活动。房地产综合开发是目前采用较多的一种房地产开发方式。

　　28房地产经纪只有在(　　)的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。

　　A.效率优先、规范执业

　　B.利益优先、规范执业

　　C.遵纪守法、规范执业

　　D.诚信经营、规范执业

　　参考答案：D

　　参考解析

　　房地产买卖通常还向银行贷款，如果交易不安全还会增加信贷风险。房地产经纪自古就有“居间中保”作用，在诚信经营、规范执业的前提下，它能够在房地产交易者之间搭建互信平台，保障交易安全。

　　29住房公积金的使用范围不包括(　　)。

　　A.管理中心的经营成本

　　B.职工个人对其住房公积金的使用

　　C.管理中心对归集的住房公积金的运作

　　D.管理中心的业务支出和管理费用

　　参考答案：A

　　参考解析

　　住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金，其使用范围包括：①职工个人对其住房公积金的使用;②管理中心对归集的住房公积金的运作;③管理中心的业务支出和管理费用。

　　30我国物权法所称物，包括(　　)和动产。

　　A.不动产

　　B.财产

　　C.房地产

　　D.物业

　　参考答案：A

　　参考解析

　　在法律上，通常把财产或者物分为不动产和动产两大类。例如，《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第二条规定：“本法所称物，包括不动产和动产。”

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