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21.土地使用权划拨需经( C)依法批准后才能适用。

　　A县级以上人民政府土地主管部门 B县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门

　　C 县级以上人民政府 D县级人民政府

　　22.以划拨方式取得土地使用权，除(C )另有规定外，没有使用期限的限制。

　　A法律、行政法规、地方性法规和部委规章B 法律、行政法规和部委规章

　　C法律、行政法规D宪法和法律

　　23.按照房屋所有制的不同，外资企业在京拥有的写字楼属于(D )

　　A全民所有制房产 B集体所有制房产 C私人所有房产 D外资及中外和资产

　　24.全国城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是从( B)下半年开始的。

　　A 1987年 B1991年 C1998年 D 2003年

　　25.廉租房住房保障对象是城市(B )

　　A低收入家庭 B低收入住房困难家庭 C中低收入家庭 D中低收入住房困难家庭

　　26.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于(A )建设

　　A廉租住房 B公共租赁住房 C经济适用住房 D两限房(环球网校2015经济师《初级房地产》考前模拟练习(2))

　　27.无正当理由累计( D)个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房。A 2 B 3 C 5 D 6

　　28.经济适用住房建设用地采用( A)方式供应。

　　A 划拨 B招标 C挂牌 D拍卖

　　29.购买经济适用住房不满(C)年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　A 2 B 3 C 5 D 7

　　30.我国现阶段住房供应体系中，两限房属于D( )

　　A 廉租住房 B 公共租赁住房 C经济适用住房 D商品房

　　31.下列各项中，不属于住房公积金的特点的是(B )。

　　A强制性 B无偿性 C互助性 D保障性

　　32.房地产开发是一项为人们提供可直接使用的房地产的一项综合性(D )活动。

　　A 生产 B经营 C销售 D社会经济

　　33.房地产开发的主要内容是( C)

　　A 房屋开发 B土地开发 C房产与地产开发 D视不同开发公司的意愿而定

　　34.根据开发规模，房地产开发可以分为( C)

　　A 个体开发和综合开发 B 新区开发和旧(老)城开发

　　C 单项开发和成片开发 D 一次开发和二次开发

　　35.与旧城改造相比，新区开发具有(A )的特点。

　　A 拆迁量小，配套建设投资大 B拆迁量大，地价高

　　C 地价高，开发难度大 D地价高，配套建设投资大

　　36.按开发主体划分，房地产开发中不包含(B)。

　　A独资开发 B成片开发 C合资合作开发 D 个体投资开发

　　37.下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是(C )。

　　A 风险大，利润低 B风险小，利润高 C风险与利润成正比 D风险与利润成反比

　　38.有关房地产开发的保值增值性的错误认识是( D)。

　　A土地稀缺性导致房地产保值增值

　　B 土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值

　　C房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值

　　D无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性

　　39.房地产开发的四个阶段中，不包括( C)。

　　A投资决策分析阶段 B建设阶段 C后期工作阶段 D营销阶段

　　40.从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是(D )。

　　A招标 B拍卖 C 挂牌 D转让

　　41.下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是(C )。

　　A可以作为确定项目建设的必要依据

　　B可以作为向银行和其他金融机构融资的依据

　　C可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据

　　D可行性研究报告是项目建设的关键所在

　　42.房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的(B )活动。

　　A前期策划 B施工生产 C 资金筹措 D 市场推广及销售

　　43.下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是( D)。

　　A开发项目建设准备阶段 B招标投资阶段 C竣工验收阶段 D房地产市场分析阶段

　　44.开发项目竣工验收是(A )的检查验收

　　A工程项目竣工后 B交付适用后 C工程项目竣工后和交付使用前D工程承包商责任期满时

　　45.房地产经济是指房地产经济人员和机构，为促成委托人与( C)达成房地产交易，向委托人提供房地产交易相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。

　　A 房屋所有权人 B房地产出售者 C房地产购买者 D他人

　　46.房地产经纪服务方式主要有代理和(A )

　　A居间 B买卖 C委托 D交换

　　47.中国内地房地产经济人员包括房地产经纪人和(C )。

　　A房地产销售员 B助理房地产经纪人 C房地产经纪人协理 D初级房地产经纪人

　　48.直营连锁与特许加盟房地产经纪机构的不同是B )

　　A具有统一的品牌等识别系统 B由母公司直接投资并拥有各连锁店

　　C由两个或两个以上连锁分店组成 D以规模化经营实现运营成本的降低

　　49.房地产交易实质上是指房地产( D)的交易。

　　A所有权 B使用权 C他项权利 D权利

　　50.房地产有偿转让的方式包括房地产买卖与(A )。

　　A互换 B赠与 C继承 D租赁

　　51.房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和(D )。

　　A房屋产权变更登记 B土地使用权变更登记 C土地所有权变更登记 D建设项目批准手续

　　52.房地产开发企业进行商品房预售，应当向(D )申请预售许可

　　A土地行政主管部门 B规划行政主管部门 C工商行政主管部门D房地产管理部门

　　53.在房屋租赁中，作为商品交换的对象是房屋一定期限的(C )

　　A所有权 B处分权 C使用权 D收益权

　　54.房地产开发企业对商品房买受人提供的保修期自房屋( D)之日起计。

　　55.A竣工验收 B施工保修期满 C备案登记 D交付

　　56.在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为( C )

　　A估价主体 B估价目的 C估价对象 D估价时点

　　57.房地产估价应是评估房地产的(B )

　　A价格 B价值 C质量 D环境

　　58.估价时点是( C)A开始进行估价的日期B出具估价报告的日期C评估价值对应的日期D接受估价委托的日期

　　59.同一宗房地产在不同估价目的下的价值(D )

　　A都是相同的 B应是相同的 C可能是不同的 D是不相同的

　　60.某宗房地产的成交日期为现在，交易双方商定总价为10万元，现在立即支付3万元，余款7万元于1年后一次性付清。假设年利率为6%，则该种付款方式假设折算为现在一次性付款的总价为(C )。

　　A.10万元 B.10.42万元 C.9.6万元 D.10.18万元

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