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81、（题干三）某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行　示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。（题干同81题）该项贷款的实际年利率为＿＿＿＿＿。

    A.6%

    B.0.5%

    C.3.04%

    D.6.17%

82、（题干同81题）该居民可以承受的总房价为＿＿＿＿＿万元。

    A.31.3

    B.24.3

    C.25.0

    D.30.0

83、（题干四）甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。（题干同83题）甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为＿＿＿＿＿。

    A.个备开发资质且土地出价最高

    B.土地出价高于底价且开发方案最好

    C.出价及开发能力、条件综合最好

    D.出价较高且能一次性支付土地费用

84、（题干同83题）甲房地产开发公司在进行抵押时，＿＿＿＿＿。

    A.投资应已经害到总投资的25%以上

    B.抵押权人和抵押人应签订书面协议

    C.应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记

    D.抵押期间，抵押物应由抵押权人所有

 

85、（题干同83题）拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押　示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为＿＿＿＿＿万元。

    A.180

    B.200

    C.225

    D.175

  

86、（题干五）某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。（题干同86题）房地产公司欲合法占用该废旧厂区的土地须＿＿＿＿＿。

    A.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

    B.向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

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