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41、房地产开发前期工作的主要内容有＿＿＿＿＿。

    A.获取土地使用权

    B.规划设计及建设方案的制定

    C.安排短期和长期信贷

    D.编制施工组织设计

    E.签订施工承包合同

42、在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则＿＿＿＿＿。

    A.出售与出租比较中选择出租

    B.出售与出租比较中选择出售

    C.长租与短租比较中选择长租

    D.长租与短租比较中选择短租

43、土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权＿＿＿＿＿。

    A.解除合同

    B.变更合同

    C.重新签订合同

    D.要求返还出让金

    E.请求违约赔偿

44、土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向＿＿＿＿＿提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。

    A.规划主管部门

    B.土地主管部门

    C.计划主管部门

    D.建设主管部门

45、土地使用权抵押的特征包括＿＿＿＿＿。

    A.具有从属性

    B.具有优先受偿性

    C.必须转移抵押物

    D.具有物上追及力

46、土地使用权终止的原因有＿＿＿＿＿。

    A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满

    B.土地灭失

    C.土地使用者死亡

    D.土地使用权转让

    E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回

47、在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有＿＿＿＿＿。

    A.沉没成本不应考虑

    B.固定成本不应考虑

    C.不要忽视机会成本

    D.可以忽视变动成本

    E.以增量现金流量为基础

48、房地产投资项目不确定性分析包括＿＿＿＿＿。

    A.盈亏平衡分析

    B.敏感性分析

    C.准确度分析

    D.概率分析

    E.经济效益分析

49、房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为＿＿＿＿＿。

    A.投资判断失误

    B.国家政策的变化

    C.预期收益的变化

    D.战争的爆发

50、在选择房地产出售时机时，其方式通常有＿＿＿＿＿。

    A.委托销售

    B.滞后销售

    C.提前销售

    D.分期付款销售

    E.即时出售

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