11、某甲用80万 元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万 元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率＿＿＿＿＿。
A.不能确定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率
12、居住建筑密度指的是＿＿＿＿＿与居住建筑用地面积之比。
A.居住面积
B.居住建筑基底面积
C.居住建筑面积
D.居住区总建筑面积
13、居住区人品毛密度指的是居住总人品与＿＿＿＿＿之比。
A.总用地
B.居住建筑用地面积
C.居住建筑基底面积
D.居住区总建筑面积
14、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是＿＿＿＿＿。
A.将风险损失摊销计入成本
B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿
C.采取措施阻止风险损失发生
D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任
15、从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和＿＿＿＿＿。
A.总进度计划
B.阶段性计划
C.图表式计划
D.支持性计划
16、在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、＿＿＿＿＿及节约投资额等。
A.投资利润率
B.单位生产能力
C.投资回收期
D.建筑工程单方造价
17、确定房地产市场调查的目标，是为了＿＿＿＿＿。
A.分析房地产市场状况
B.使房地产市场调查工作有针对性
C.确定房地产市场调查的必要性
D.确定房地产高地调查的步骤
18、有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从＿＿＿＿＿。
A.房地产预售开始到项目竣工验收为止
B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止
C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止
D.项目建成开始到项目完全投入使用为止
19、房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指＿＿＿＿＿。
A.房地产商品具有广泛适用性
B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长
C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平
D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的
20、房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法；2.确定研究目的；3.确立研究任务；4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值；5.数据收集、处理和分析；6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是＿＿＿＿＿。
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