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25. 下列公式中正确的是()

　　A.净收益=潜在毛收入-运营费用

　　B.净收益=有效毛收入-运营费用

　　C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用

　　D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入

　　26. 成本法估价中的成本应为()成本

　　A.估价对象的实际

　　B.类似房地产的客观

　　C.类似房地产的最低

　　D.类似房地产的最高

　　27. 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是()

　　A.受居民收入水平的影响很大

　　B.受供求的影响很大

　　C.受区位的影响很大

　　D.受政府的干预较多

　　28. 下列价值中不随时间变化的是()

　　A.原始价值

　　B.投资价值

　　C.账面价值

　　D.市场价值

　　29. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。这三个价格的关系为()

　　A.最低卖价≥成交价≥最高买价

　　B.最高买价≥成交价≥最低卖价

　　C.最低卖价≥最高买价≥成交价

　　D.最高买价≥最低卖价≥成交价

　　30. 下列公式中正确的是()

　　A.土地单价=楼面地价/容积率

　　B.土地单价=楼面地价/建筑面积

　　C.土地单价=楼面地价×容积率

　　D.土地单价=楼面地价/土地面积

　　

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