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2014年初经经济师房地产模拟试题及答案一(5)

25.下列公式中正确的是（　）

　　a　净收益＝潜在毛收入-运营费用
　　b.　净收益＝有效毛收入-运营费用
　　c.　有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用
　　d.　净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

　　26.成本法估价中的成本应为（　）成本

　　a　估价对象的实际
　　b.　类似房地产的客观
　　c.　类似房地产的最低
　　d.　类似房地产的最高

　　27.房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（　）

　　a　受居民收入水平的影响很大
　　b.　受供求的影响很大
　　c.　受区位的影响很大
　　d.　受政府的干预较多

　　28.下列价值中不随时间变化的是（　）

　　a　原始价值
　　b.　投资价值
　　c.　账面价值
　　d.　市场价值

　　29.　在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（　）

　　a　最低卖价≥成交价≥最高买价
　　b.　最高买价≥成交价≥最低卖价
　　c.　最低卖价≥最高买价≥成交价
　　d.　最高买价≥最低卖价≥成交价

　　30.下列公式中正确的是（　）

　　a　土地单价＝楼面地价/容积率
　　b.　土地单价＝楼面地价/建筑面积
　　c.　土地单价＝楼面地价×容积率
　　d.　土地单价＝楼面地价/土地面积

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